Новости
Цены на вторичку в России достигли пика и пошли вниз
После длительного роста цены на вторичное жилье в России в сентябре достигли пика в 90 тыс. рублей за квадратный метр, а в октябре начали снижаться, рассказал агентству РИА Новости директор по продажам сети агентств недвижимости «Этажи» Сергей Зайцев.
По его словам, с начала года стоимость «квадрата» вторички выросла на 14,6%, а за октябрь упала сразу на 0,8% — до 89,3 тыс. рублей. Предыдущее снижение отмечалось с октября по декабрь прошлого года.
Основная причина текущей коррекции — резкое падение доступности ипотеки, считает Зайцев. Если раньше на рынке еще оставались покупатели с одобренными по старым ставкам кредитами, то сейчас спрос резко упал. Продавцам приходится активно торговаться и делать скидки реальным покупателям.
По прогнозу эксперта, в ближайшее время средний размер дисконта при продаже вторички будет только расти из-за конкуренции с первичным рынком, где действуют более дешевые ставки по ипотеке.
В октябре заметнее всего цены на вторичку снизились в Перми, Нижнем Новгороде, Казани, Ростове-на-Дону, Челябинске и Москве. В Санкт-Петербурге цены пока охраняют стабильность.
До этого стало известно, что россияне потеряли интерес к подорожавшей недвижимости в Дубае.
Источник: gazeta.ru
МИНФИН ВЕРНУЛСЯ К ИДЕЕ НАЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО БИЗНЕСА ПО КАДАСТРУ
Минфин России в следующем году проработает механизм расчета налога на любое недвижимое имущество организаций исходя из его кадастровой стоимости, сообщила газета “Ведомости”.
Эта инициатива заложена в подготовленных министерством основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2024 и плановые 2025-2026 годы. “Будет осуществлена проработка перехода к налогообложению недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости”, – говорится в документе. Он также предусматривает ряд исключений, например для линейных, технически сложных сооружений, воздушных и морских судов.
Представитель Минфина заверил издание, что речь пока идет лишь об оценке перехода на такой формат налогообложения и проработке возможных механизмов. По его словам, в ближайшей перспективе такую меру вводить не планируется. Вопрос будет прорабатываться для оценки возможности перехода в более отдаленной перспективе, уточнил он.
Ведомство анонсировало вероятный переход на налогообложение исключительно по кадастровой стоимости в прошлом году. Тогда формулировка была более однозначной: объявлялось о планах перехода к налогообложению недвижимого имущества организаций исходя из кадастровой стоимости “в целях выравнивания налоговой нагрузки”.
По общему правилу бизнес платит налог на недвижимость исходя из среднегодовой балансовой стоимости. Начисления по кадастру производятся в тех случаях, когда объект включен в региональный перечень объектов недвижимости. Земельные участки налогом на имущество не облагаются, для них предусмотрен отдельный земельный налог. Кадастровая стоимость устанавливаемая государством, ее регулярно пересматривают в соответствии с ситуацией на рынке. Налог на имущество целиком зачисляется в бюджеты регионов.
27-29 НОЯБРЯ В МОСКВЕ ПРОЙДЕТ «НЕДЕЛЯ ОЦЕНКИ», ПОСВЯЩЕННАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ ПРАЗДНИКУ!
27 ноября все оценочное сообщество отмечает свой профессиональный праздник – День Оценщика. По сложившейся традиции, в этот день мы встречаемся с коллегами, чтобы обсудить последние новости, обменяться идеями, неформально пообщаться в теплом дружеском кругу и поднять бокалы за процветание профессии. Этот день также является отличным поводом для проведения образовательных мероприятий различного формата.
В этом году 27 ноября выпадает на понедельник, так что неделя сразу начнется с праздника!
27 ноября обсудим последние новости в сфере оценки – начнем в конференц-зале семейного кафе “АндерСон” в Хамовниках, и затем продолжим общение за праздничным столом.
28 ноября проводим специальное мероприятие для экспертов – семинар “Повышение квалификации членов Экспертного совета РОО” (место проведения -“Вега Измайлово”, зал “Прогресс”),
29 ноября посвятим изучению тонкостей судебной оценочной экспертизы (в зале Учетного совета МГЮА им.О.Е.Кутафина).
Культурная программа также предусмотрена и будет организована с учетом ваших пожеланий.
Уважаемые коллеги, дорогие друзья! Внесите даты 27-29 ноября 2023 года в свой план поездок.
Приезжайте в Москву – здесь даже в самый хмурый месяц года есть чем заняться! Вас ждут подарки, приятные сюрпризы и теплая компания!
Стоимость участия: 28 ноября: 3 800 руб., 29 ноября – 3 500 руб. для членов РОО, 4 500 руб. для других участников. (Стоимость участия 27 ноября сообщим дополнительно).
Для проживания можно забронировать номера в отеле “Вега Измайлово”. Специальный код “РОО” действует с 5 октября.
XIII Международная конференция по оценочной деятельности приглашает участников со всей России
МКОД–2023 состоится 06.10.2023 в Novotel Москва Сити (Пресненская набережная, 2) в гибридном формате – очное участие и онлайн трансляция.
Ассоциацию на конференции представит Генеральный директор Максим Ильин, он выступит с докладом на тему «Методические особенности оценки бизнеса для Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций».
Конференция традиционно собирает представителей органов государственной власти и бизнеса – руководителей залоговых служб, управлений по работе с имуществом и проблемными активами из крупнейших банков, государственных корпораций, общественных объединений, оценочных и консалтинговых компаний из разных регионов России.
В этом году в фокусе деловой программы – работа в условиях глобальных экономических и политических изменений, практика взаимодействия с Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, специфика оценки активов уходящих с российского рынка инвесторов, изменения в оценочном законодательстве и технологиях работы залоговых служб, практика оценки имущества в России и странах СНГ и другие актуальные темы.
К участию в дискуссии приглашены: руководители профильных подразделений Центрального Банка Российской Федерации, Министерства экономического развития Российской Федерации, Росимущества, Правительства Москвы, Правительства Московской области, Ассоциации банков России, общероссийской общественной организации «Деловая Россия», банков ВТБ, Сбер, Россельхозбанк, ФК «Открытие», консалтинговых компаний «Технологии Доверия», S.A. Ricci, саморегулируемых организаций Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» и СРО «Региональная ассоциация оценщиков», госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов», представители экспертного сообщества.
Спикеры деловой программы в формате прямого диалога ответят на самые актуальные вопросы участников онлайн трансляции.
Подробная программа мероприятия
Участие в конференции бесплатное при регистрации на сайте www.banki-ocenka.ru.
Порядок платы за аренду государственной земли изменят
В России введут единый порядок платы за аренду государственной земли — ее будут определять исходя из кадастровой стоимости участков. Такой законопроект Росреестра поддержало правительство. С решением ознакомились «Известия».
Мера позволит увеличить эффективность использования земельных участков посредством ускорения вовлечения их в хозяйственный оборот на правах аренды, говорят авторы проекта.
По словам председателя правления Ассоциации юристов России (АЮР) Владимира Груздева, подготовленный законопроект направлен на формирование единых правил для установления органами власти арендной платы за использование земельных участков.
«В настоящее время арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может определяться тремя способами. Первый: на основании кадастровой стоимости земельных участков. Второй: в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления. Третий: на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности», — пояснил Груздев.
Он подчеркнул, что отсутствие единой методики определения размера арендной платы ведет к правовой неопределенности в данном вопросе, в связи с чем замедляется вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков на правах аренды.
«Законопроект предлагает дополнить Земельный кодекс положением, в соответствии с которым арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости участка. Принятие закона позволит установить единые принципы и прозрачные механизмы определения размера арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки», — рассказал председатель правления АЮР.
Источник: Известия
Стоимость оценки компаний уходящих из России иностранцев резко выросла
Причиной стало ограничение числа оценщиков, которые могут предоставлять такую услугу.
Ограничение числа оценщиков, которые могут проводить заключение по компаниям, которые продаются уходящими из России иностранцами, взвинтило цены на оценочную деятельность этих оценщиков, рассказал в ходе Federal Legal Forum директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков. По его словам, это стало проблемой для небольших компаний, решивших купить у иностранцев бизнес, передает корреспондент Frank Media.
«Мы внедрили ряд положений, которые касаются проведения оценки и проведения заключения на эту оценку. Я знаю, что в бизнес-сообществе это спорная тема, потому что мы тоже видим, что это повысило стоимость на эти услуги, — заявил чиновник. — То, что был выпущен некий рекомендованный список таких компаний, повысило стоимость». «Иногда приходят небольшие компании и говорят, что цены уже настолько высокие у некоторых этих (оценочных. — FM) компаний, что для маленького бизнеса это уже существенные деньги — несколько сотен тысяч рублей на проведение оценки», – добавил он.
По словам Ивана Чебескова, Минфин, Минэкономразвития, Росимущество и ЦБ «старались все-таки отобрать перечень оценочных компаний, которые на наш взгляд более-менее нормально проводят оценку». «Потому что, я честно скажу, мы столкнулись с тем, что в комиссию приносили оценки, по которым даже не сильно понимающие в финансах люди понимали, что это просто нарисованная оценка», — рассказал он.
Таким образом, как отметил чиновник, либо подкомиссии правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций надо было самой оценивать стоимость таких компаний, либо же выработать некий подход. «Был выбран такой подход по проведению оценки определенными оценочными компаниями. Вторая степень добросовестности этой оценки – подход по привлечению к заключению саморегулируемой организации, список которых мы тоже составили», — рассказал он.
Список оценщиков, «рекомендованных для проведения оценки рыночной стоимости активов» для проведения оценки компаний, уходящих из России иностранных собственников, был опубликован Минфином в феврале. Сейчас в него входят 42 оценщика.
Источник: FRANG RG
РОСРЕЕСТР ПЕРЕДАЕТ ФОНД ДАННЫХ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ «РОСКАДАСТРУ»
Росреестр планирует передать полномочия по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки публично-правовой компании «Роскадастр». Согласно подготовленному Росреестром законопроекту, «Роскадастр» должен получить эти полномочия с 1 января 2024 года.
Законопроект также предусматривает, что «Роскадастр» будет вести фонд данных государственной кадастровой оценки с использованием федеральной государственной информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных. Компания – оператор этой системы.
Это позволит увеличить доступность услуг по оспариванию результатов кадастровой оценки. В дальнейшем ожидается взаимодействие граждан и бизнеса с платформой «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Главгосэкспертиза разделит полномочия по оценке проектов, реализуемых в Москве без участия федерального бюджета
Новые особенности правого регулирования строительно-инвестиционной деятельности вводит Федеральный закон № 438-ФЗ от 4 августа 2023 года. В том числе закон вносит поправки в статью 4.2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», изменяющие условия проведения государственной экспертизы объектов капстроительства на территории города Москвы.
В части, относящейся непосредственно к деятельности Главгосэкспертизы России, принятые поправки дают возможность застройщику по своему усмотрению выбирать экспертную организацию для проведения государственной экспертизы, если их проекты удовлетворяют трем условиям: строительство предполагается на территории города Москвы, без привлечения средств федерального бюджета и они не относятся к числу объектов обороны и безопасности государства, объектов федеральных ядерных организаций.
При соблюдении всех вышеперечисленных требований проектную документацию и результаты инженерных изысканий могут рассматривать как Главгосэкспертиза России, так и уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации – в данном случае Мосгосэкспертиза.
Речь идет об объектах, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и которые традиционно относятся к зоне ответственности Главгосэкспертизы России.
Федеральный закон, в том числе в части, относящейся к деятельности Учреждения, вступает в силу по истечении 180 дней после дня его официального опубликования – то есть с 1 февраля 2024 года, за исключением положений, которые вступили в силу со дня официального опубликования закона 4 августа 2023 года.
ЦИФРОВЫЕ РУБЛИ ОТНЕСУТ К ИМУЩЕСТВЕННЫМ ПРАВАМ – ПОПРАВКИ В ГК ПРИНЯТЫ В ТРЕТЬЕМ ЧТЕНИИ
Госдума приняла в третьем чтении поправки в Гражданский кодекс, связанные с введением цифрового рубля (270852-8).
В частности, сейчас согласно статье 128 ГК наличные деньги относятся к вещам, а безналичные относятся к имущественным правам. Сюда же отнесут и цифровые рубли, которые будут в итоге относиться к безналу, и, как следствие – к имущественным правам. Расчёты цифровыми рублями станут законным средством платежа, также относящимся к безналу.
Вместе с тем, к расчётам цифровыми рублями не будет применяться понятие банковского перевода. В частности, сейчас установлено, что безналичные расчёты производятся путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями с открытием или без открытия банковских счетов. Здесь цифровой рубль будет указан в качестве исключения. При этом устанавливается что расчёты цифровыми рублями имеют место путём перевода цифровых рублей Банком России в рамках платформы цифрового рубля.
Ныне установленные ГК формы безналичных расчётов также не будут касаться цифрового рубля. Для него формы расчётов будут отдельно установлены законодательством о национальной платёжной системе.
Правила завещательного распоряженияе правами на денежные средства в банках будут распространены также на цифровые рубли. В том числе – за счёт цифровых рублей станет возможным возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им.
Планируется, что в основной массе закон вступит в силу уже с 1 августа 2023 года. Исключение составит вопрос завещательных прав – изменения в этой части планируется ввести в действие только через год.
С 1 августа начнут меняться цены на недвижимость: Какое жильё подорожает и на сколько
Курс валют стремительно растёт, и некоторые инвесторы стали вкладываться в недвижимость. От чего сейчас зависит стоимость квартир и домов, а также как изменятся цены с 1 августа.
В августе вырастут цены на несколько категорий недвижимости. Обложка © ТАСС / Артур Новосильцев
Как изменятся цены на новостройки
На первичном рынке колебания курса валют сейчас несильно влияют на спрос. Приток спроса на фоне дешевеющего рубля не превышает 5–7%, и на этом фоне стоимость явно не будет расти. Цены на новостройки стагнируют не первый месяц. А вот через квартал, когда наступит очередная фаза закупок стройматериалов, вполне возможна корректировка цен на 12–15% в сторону увеличения. Если, конечно, рубль не отыграет потери последнего месяца. Такой прогноз сделал директор направления “Новостройки” “Инком-недвижимости” Валерий Кочетков.
По его словам, ещё один фактор притока спроса на новостройки — это ожидаемое повышение ключевой ставки ЦБ, которое приведёт к повышению процентов по ипотеке на вторичном рынке до заградительных 13–15%. Соответственно, на рынке останутся пока привлекательные проценты по госпрограмме от 6% на новостройки.
Валерий Кочетков отметил, что медианные цены в последние месяцы меняются незначительно. За месяц зафиксирован рост на 2,5%, но такая динамика непоказательна.
— В сегментах бизнес и премиум всю весну и летом мы наблюдаем оживление спроса, увеличение количества показов и сделок. Цены стабилизировались: ни увеличения, ни снижения мы не фиксируем. При условии сохранения роста покупательской активности и если ничего серьёзного не произойдёт в стране, можно прогнозировать ценовую стабильность и в ближайшей перспективе, — рассказала руководитель направления “Продажи” компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.
Что изменилось на рынке вторичной недвижимости
Очень интересная ситуация складывается на рынке вторичной недвижимости. Так, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы составляет сейчас 275,9 тыс. рублей. За первое полугодие она не изменилась. Среднестатистическая квартира стоит 14,31 млн рублей. С января этот показатель тоже не изменился. Такие цифры приводит директор направления “Вторичный рынок” “Инком-недвижимости” Сергей Шлома.
В Новой Москве усреднённая цена 1 кв. м вторичного жилья составляет 203 тыс. рублей. За полгода тут цена тоже не изменилась. При этом среднестатистическая квартира несколько подешевела. Теперь она стоит 9,88 млн рублей. Это на 0,4% меньше, чем полгода назад.
Что касается Подмосковья, то тут квадрат в среднем оценивается в 139 тысяч рублей. С начала года он стал дороже на 0,1%. Среднестатистическая квартира в Московской области стоит 6,65 млн руб., за полгода она подешевела на 0,4%.
— Предложение перестало расти, ликвидное жильё эконом класса уходит из экспозиции очень быстро. Типовая квартира без каких-то знаковых недостатков продаётся буквально после двух-четырёх показов. Спрос достаточно активный — по итогам первого полугодия он на 15% превысил показатель первого полугодия 2021 года и примерно в два раза превысил уровень аналогичного периода 2022-го. Июнь по спросу был в два раза эффективнее июня в 2022 году и на 12% продуктивнее, чем июнь в спокойном 2021-м, — рассказал Сергей Шлома.
Такая ситуация складывается за счёт реализации отложенного в 2022 году спроса и перетока части клиентов из сегмента новостроек. Около 20% клиентов первичного рынка переходит на вторичный. Квартиры в новостройках на 15–20% дороже, чем аналогичные по качеству, комнатности и локации на вторичке. И те, кому необходимо жильё категорий эконом или комфорт, ранее решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать ипотеку с небольшими ежемесячными платежами. Когда нет около нулевых ипотечных ставок от застройщиков, эти покупатели переориентировались на более дешёвые вторичные квартиры.
Сергей Шлома считает, что высокий спрос на вторичное жильё сохранится и в августе, но цены на квартиры расти не будут. Покупатели игнорируют переоценённые квартиры.
На фоне подорожания валюты спрос на рынке жилья стал повышаться. Те потенциальные покупатели недвижимости, которые имеют рублёвые сбережения и вклады, начинают нервничать. Они стараются переложить свои деньги во что-то более надёжное, например, в недвижимость, так как приобретать доллары уже дорого. Те же покупатели, которые хранят деньги в валюте, получили возможность сделать более качественное приобретение, потому что у них просто стало больше рублей.
— Это сразу подогревает рынок. Также стоит отметить, что определённые слухи о повышении ключевой ставки вызывают опасения роста процентной ставки по ипотеке, а это также один из факторов повышения спроса в середине лета. В этих условиях некоторые продавцы пробуют повысить цены на 3–6%. И, конечно, наиболее бюджетные варианты быстро уходят в сделки во всех сегментах недвижимости. «Все эти факты, возможно, могут привести к небольшому поднятию средней стоимости квадратного метра», — считает руководитель офиса “Митино” “Инком-недвижимости” Наталия Борзенкова.
Сколько будет стоить аренда квартир
В сегментах бизнес и премиум в дальнейшем цены абсолютно точно не будут снижаться. Какое-то время на фоне стабилизации спроса будет наблюдаться стагнация арендных ставок, и, возможно, в обозримом будущем мы увидим коррекцию вверх. Но в перспективе этого года точно не более 7–10% и только у особо ликвидных лотов. Дополнительно на динамику может оказать влияние волатильность рубля. Такой прогноз сделал руководитель направления “Аренда” компании Apple Real Estate Владимир Родионов.
На массовом рынке аренды жилья в Москве спрос невысокий. Это типично для лета. Тем не менее он на 20% выше, чем был во втором квартале и июле прошлого года. По сравнению с первой половиной спокойного 2021 года активность арендаторов находится на том же уровне. Так охарактеризовала обстановку на рынке заместитель директора управления аренды квартир “Инком-недвижимости” Оксана Полякова.
— Что характерно именно для нынешнего года: наниматели в массовом сегменте интересуются только объектами экономкласса, а квартиры категории комфорт остаются без внимания. Отсюда перекос: дешёвых квартир не хватает — спрос в два раза выше предложения, а лоты комфорткласса накапливаются в экспозиции, их в три раза больше, чем потенциальных арендаторов, — пояснила Оксана Полякова.
На фоне переизбытка предложения наниматели жилья категории комфорт рассчитывают на существенные скидки — от 10% и выше. Но собственники не хотят идти на такие серьёзные финансовые уступки и согласны не более чем на 10%. В итоге дисконт в массовом сегменте сохраняется на уровне 5–10%. А около 30% наймодателей отказываются даже рассматривать возможность снижения арендных ставок.
— В конце июля мы ожидаем оживления спроса со стороны тех, кто планирует найти подходящий вариант, до общего подъёма сделок на рынке, который традиционно происходит в конце августа и сентябре. В этом году, возможно, высокий сезон откроется чуть раньше. Обычно на фоне оживлённого спроса и особенно при наличии конкуренции между арендаторами собственники поднимают стоимость найма в среднем на 5–10%. В этом году, если высокий сезон проявит себя в полной мере, можно будет ожидать роста арендных ставок. Но, как правило, это длится недолго — уже к зиме цены возвращаются на 5–10% назад, — добавила Оксана Полякова.
Как изменятся цены на рынке загородной недвижимости
Загородный сегмент — с конца августа и до завершения строительного сезона будет дорожать. Фото © ТАСС / Александр Артеменков
Сейчас некоторые компании выводят на рынок новые продукты по долевому инвестированию в объекты строительства с небольшим порогом входа. Инвестиции в ИЖС предлагаются даже от 100 000 рублей.
— Рост курса валют ведёт и к удорожанию строительства, особенно в ИЖС, где не так сильна “экономия от масштаба”, как в случае с многоквартирными домами (МКД). Дорожают строительные материалы, ухудшается логистика, дорожают и услуги специалистов и подрядных бригад — ведь их реальный доход падает, а рабочим надо кормить свои семьи. Всё это привело к тому, что МКД уже прибавили в цене от 2%, особенно на вторичном сегменте. Цены на строительство ИЖС пока зафиксированы за счёт закупленных ранее материалов. Но тут есть другая особенность: активно обсуждается и частично уже вводится эскроу-система счетов в загородный рынок. Это приведёт к тому, что застройщики будут строить на заёмные средства, что сразу приведёт к увеличению цены на 10–15% минимум. Если, конечно, не будет мер господдержки, — рассказал владелец строительной компании “Дом Лазовского” Максим Лазовский.
По его прогнозам, наиболее ликвидные объекты вторичного рынка и акционные лоты в новостройках в августе вымоются инвесторами и желающими спасти свои сбережения. Далее недвижимость начнёт планомерно дорожать. Загородный сегмент — с конца августа и до завершения строительного сезона. Ведь запасы материалов уже закончатся. МКД и вторичный сегмент продолжат удорожание в текущих темпах, кроме сверхликвидных предложений до 5 000 000 рублей. Это касается и ликвидных объектов ИЖС вне Московского региона и Санкт-Петербурга, ведь для них действует сельская ипотека. И её лимит в июле расширили до 6 000 000 рублей.
Однако, отметил Максим Лазовский, все эти прогнозные данные уместны в текущих реалиях развития. Евро сегодня уже превышал 102 рубля, а геополитическая ситуация продолжает быть нестабильной. Измениться конъюнктура рынка может в любое время.
— Думаю, что в ¾ всех проектов предоставляются скидки реальным покупателям, готовым приобрести объект на уровне подписания договора. Размер дисконта зависит от ценового сегмента: в эконом и комфорт он меньше, потому что цены ниже, в элитном больше, так как больше бюджеты покупки. В среднем порядка 5–7%, но в отдельных проектах могут доходить до 20%. Вариантов с дисконтом не становится больше, потому что в целом на загородном рынке число проектов особо не увеличилось, — рассказал руководитель аналитического центра “Инком-недвижимости” Дмитрий Таганов.
Авторы