Новые правила государственной кадастровой оценки
С 19 июня 2026 года вступили в силу изменения в правилах государственной кадастровой оценки. Росреестр обновил порядок работы с фондом данных кадастровой оценки, обмена документами и направления разъяснений собственникам.
Изменения внесены приказом Росреестра от 3 апреля 2026 года № П/0167/26. Они не означают автоматического пересмотра кадастровой стоимости квартир, домов или земельных участков. Речь идет о том, как теперь должны храниться данные, направляться документы и оформляться ответы на обращения граждан.
Главные изменения
Фонд данных государственной кадастровой оценки закреплен за ППК «Роскадастр». В этом фонде содержатся сведения и документы, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Также меняется порядок обмена документами при проведении кадастровой оценки. Документы должны направляться с использованием Национальной системы пространственных данных — НСПД. Это федеральная геоинформационная система, через которую государство постепенно переводит работу с пространственными и кадастровыми данными в единый цифровой формат.
Подробнее про систему НСПД можно прочитать в публикации нашего издания.
Отдельно уточнен порядок направления разъяснений по кадастровой стоимости.Если собственник подал обращение через Госуслуги, ответ или мотивированный отказ должны направить тем же способом. Если обращение подано через НСПД, ответ поступит через эту систему, а также через Госуслуги.
Кроме того, обновлена форма самих разъяснений. В них должны указывать сведения о кадастровой стоимости, электронные адреса размещения отчета, ценообразующие факторы и описание методики оценки. Это важно для случаев, когда собственник хочет понять, почему объекту определили именно такую кадастровую стоимость.
Скачать обновленную форму можно здесь.
Что это значит для собственников жилья?
Для владельцев недвижимости практический смысл изменений заключается в том, что получить разъяснения по кадастровой стоимости должно стать проще, а условия прозрачнее. Кадастровая стоимость влияет на налог на имущество, земельный налог, арендные платежи за государственные и муниципальные участки и другие расчеты, связанные с недвижимостью.
При этом, сами по себе новые правила не влияют на кадастровую стоимость конкретного объекта. Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, для её изменения нужно использовать установленную процедуру, а именно:
– запросить разъяснения;
– подать замечания к проекту отчета:
– оспаривать результат оценки в установленном порядке.