Когда кадастр догоняет рынок: почему владельцам участков стоит готовиться к росту платежей

Решение провести к концу 2026 года очередную массовую кадастровую оценку земельных участков — это не техническая мелочь для узкого круга оценщиков, а системное событие, которое меняет налоговую логику для миллионов собственников. Федеральный закон № 237‑ФЗ закрепляет новый ритм: государственная кадастровая оценка проводится регулярно, раз в четыре года (а в городах федерального значения — раз в два). Если предыдущий цикл пришёлся на 2022 год, то в 2026‑м в 85 регионах пройдёт новый раунд массовой переоценки, а с 2027 года его результаты станут основой для расчёта земельного налога и арендных платежей за участки.

В этом смысле 2026 и 2027 годы становятся периодом, когда старая иллюзия о том, что земля и недвижимость — это «надёжная ценность без текущих издержек», окончательно уходит. Кадастр всё чаще будет говорить собственнику: если на балансе есть актив, который рынок оценивает высоко, государство хочет видеть свою долю в этом богатстве. Вопрос лишь в том, найдёт ли оно баланс между стремлением к «справедливой» оценке и риском превратить налог на землю в инструмент выдавливания слабых собственников из привлекательных зон.

Полная новость:

Когда кадастр догоняет рынок: почему владельцам участков стоит готовиться к росту платежей