С февраля 2026 года независимые оценщики отстранены от ключевых решений по компенсациям

Государство ужесточает контроль: только госэкспертиза при изъятии земли и недвижимости.

Правительство РФ ограничило круг организаций, которые могут проводить экспертизу рыночной стоимости при изъятии земельных участков и объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Теперь только государственные структуры вправе определять стоимость и убытки, что вызывает вопросы у участников рынка.

С 11 февраля 2026 года вступило в силу распоряжение Правительства РФ № 239-р, которое кардинально меняет правила игры на рынке недвижимости. Теперь исключительно государственные организации получили право проводить экспертизы по определению рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд. Частные оценщики и независимые эксперты полностью отстранены от этого процесса.

Рынок воспринял нововведение неоднозначно. Многие эксперты отмечают, что подобная монополизация может привести к снижению прозрачности и объективности оценки. В условиях, когда государство становится единственным арбитром в вопросах компенсаций, у собственников недвижимости практически не остается инструментов для оспаривания результатов экспертизы. Это особенно остро ощущается на фоне продолжающегося давления на рынок, где и без того наблюдается рост числа спорных ситуаций между владельцами и государственными структурами.

В распоряжении четко прописано: только государственные организации могут определять не только стоимость изымаемых объектов, но и размер убытков, причиненных изъятием. Это касается как земельных участков, так и любой недвижимости, попадающей под изъятие. Для многих участников рынка это стало неприятным сюрпризом, ведь ранее независимые оценщики часто выступали гарантом справедливости и баланса интересов сторон.

В последние месяцы рынок недвижимости России переживает не лучшие времена. На фоне падения спроса и снижения числа сделок с новостройками, государство усиливает контроль над ключевыми процессами. Как отмечают аналитики, подобные меры могут еще сильнее осложнить ситуацию для собственников, особенно в регионах с высокой активностью по изъятию земель под инфраструктурные проекты. Вспоминая, как в январе 2026 года число сделок с новостройками в Москве резко сократилось, становится очевидно: государственное вмешательство в оценочные процедуры – еще один тревожный сигнал для рынка.

По информации Всеостройке.рф, новые правила уже вызвали волну обсуждений среди юристов и представителей девелоперских компаний. Некоторые опасаются, что теперь компенсации за изымаемую недвижимость будут определяться в пользу государства, а не собственников. Другие считают, что это приведет к затягиванию процедур и увеличению числа судебных разбирательств. В любом случае, рынок оказался в ситуации, когда любые попытки оспорить результаты государственной экспертизы могут оказаться безуспешными.

В условиях, когда государство берет на себя все больше функций на рынке недвижимости, участники рынка вынуждены адаптироваться к новым реалиям. Независимая оценка, которая еще недавно была стандартом, теперь уходит в прошлое. Остается только наблюдать, как это отразится на динамике сделок и уровне доверия к государственным институтам.

Читайте на Restate.ru