Еженедельная подборка новостей из мира оценочной деятельности

Россия

НПА и официальные разъяснения

• Введён профстандарт “Специалист по оценке технического состояния зданий (сооружений)” — зарегистрирован 11.09.2025. Для оценщиков это значит: проще формировать комплект исходных данных и границы компетенций при привлечении обследователей/подрядчиков под раздел “техническое состояние”. Стандарт начнёт применяться с 01.03.2026. КонсультантПлюс
• Росреестр: субаренда сельхозземель — разъяснил, когда перенаём/субаренда допустимы/недопустимы в зависимости от даты и способа заключения договора. Это важно при оценке арендных прав и обременений (дисконт к ДП/DCF). КонсультантПлюс
• Росреестр: госпошлина за КУ и/или регистрацию прав — письмо с примерами расчёта (в т. ч. при долях и привязке к кадастровой стоимости). Полезно для переоценки транзакционных издержек в моделях. КонсультантПлюс
• Банк России опубликовал проект “Основных направлений развития финрынка 2026–2028” (16.09) — акцент на развитие рынка капитала, прозрачность IPO, защиту инвесторов, цифровую инфраструктуру. Косвенно влияет на стоимость капитала, ликвидность и дисконтные ставки в отчётах по бизнесу/недвижимости. Есть релиз и PDF. Банк России+1

Судебная практика (ключевое)

• ВС РФ о действительной стоимости доли (Опред. от 09.09.2025 по делу № 305-ЭС25-28392, обзор 11.09) — важный акцент для оценок долей/миноритариев: подход к учёту обстоятельств деятельности общества при расчёте действительной стоимости доли. Релевантно при определении уровня корректировок/рисков и выборе уровня стоимости (equity value vs. pro rata и пр.). Закон.ру

(Внутри недели профильных актов напрямую по Закону об оценочной деятельности не вышло; ориентируемся на смежные НПА и судебку, влияющие на методологию и входные данные. Это подтверждает ежедневный срез КонсультантПлюс за 11–17 сентября.)КонсультантПлюс+4КонсультантПлюс+4КонсультантПлюс+4

Кадастровая оценка (Москва)

• Размещён проект отчёта ГКО по ОКС (Москва) от 08.09, приём замечаний идёт до 07.10.2025 (извещение ДГИ от 12.09). Для практики: появляются новые базы для налогов и споров, уже сейчас можно сверять рыночные ориентиры и готовить замечания. Мосгортранс+1